Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба261 306 €2 721 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска1 159 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 8.4% · 20 184 €
  1. 241 122 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 246 168 €▲ 5 046 € (2.1%) 5 Януари 2026Повишение на цената
  3. 256 260 €▲ 10 092 € (4.1%) 10 Януари 2026Повишение на цената
  4. 261 306 €▲ 5 046 € (2%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (249 имота) — 2 721 €/м² срещу 2 730 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, разположен на 4-ти етаж от 5 в нова сграда.

Разпределението включва дневна 22 кв.м, две спални (13 и 14 кв.м), две санитарни помещения и две тераси, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор, паркомясто и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като HPL, Еталбонд и 7-камерна дограма с троен стъклопакет.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, характерни за Бояна, с добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 159 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е повишена с 20 184 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22 м2
  • спалня 13 м2
  • спалня 14 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района