ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба335 000 €2 680 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1990

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 1.8% · 6 000 €

329 000 €6 Април 2026Първоначална цена
334 000 €▲ 5 000 € (1.5%) 20 Април 2026Повишение на цената
329 000 €▼ 5 000 € (1.5%) 28 Април 2026Намаление на цената
335 000 €▲ 6 000 € (1.8%) 1 Юни 2026Повишение на цената
335 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юни 2026Повишение на цената
329 000 €▼ 6 000 € (1.8%) 30 Юни 2026Намаление на цената
335 000 €▲ 6 000 € (1.8%) 4 Юли 2026Повишение на цената
335 000 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

С ключ. Гараж! В най-добрата част на кв. Бояна - до Резиденция Бояна и бърз достъп до бул. България, ул. А. Пушкин и околовръстен път. До 52-ро ОУ, на 2 минути от градския транспорт, магазини, заведения, частни училища, детски градини /общинска и частни/, поликлиника... На втора линия от ул. Иваница Данчев и ул. Александър Пушкин.

Малка кооперация с ограничен брой съседи, на тихо място. Просторен апартамент с панорамни гледки към града и планината. Сред красиви къщи и чудесно оформено околоблоково пространство. Жилището е напълно ремонтирано и санирано, готово за нанасяне.

Състои се от:

• широко входно антре с голям вграден гардероб за връхни дрехи и обувки;
• две големи и слънчеви спални с прекрасни гледки към планината;
• голяма дневна с камина и с двустранно изложение (лесно отделяне на третата спалня при необходимост) - от едната страна се излиза на лоджия, обзаведена с ратанова мебел за отмора на фона на панорамна гледка към планината. От другата страна дневната е оформена с трапезарна част, функционално свързана с кухня, която е напълно обзаведена по проект с италиански шкафове и оборудвана с вградени уреди BOSH /миялна, вградена фурна, вграден плот с газови котлони, абсорбатор...;
• голяма баня с вана и тоалетна, разположена до спалните;
• втора тоалетна, разположена до дневния тракт;
• мокро помещение, в което са разположени пералня и газово котле за отопление и топла вода.

За улеснение сме добавили схема на разпределение на жилището.

Изпълнение - подът в стаите е с луксозен масивен паркет, стените са на латекс; коридори - на теракот и латекс; терасите са на естествен корк, латекс и дизайнерско осветление; санитарните помещения са на фаянс и теракот, PVC дограма, цялостна външна и вътрешна изолация на стени, под и тавани...

Към апартамента има голямо и светло мазе на партера /светла стая с размер 20 кв.м/.

Може да се закупи голям надземен гараж с директен вход от улицата /20 кв. м чиста площ, с ВиК/ на цена от 38 000 EUR.

Перфектни документи. Възможна е покупка с кредит. Агенцията съдейства за отпускане на кредит напълно безплатно.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.