Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба268 479 €2 355 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска1 191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.5% · 23 346 €

245 133 €3 Април 2026Първоначална цена
268 479 €▲ 23 346 € (9.5%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Престиж Билдинг ви предлага тристаен апартамент град София, кв. Бояна, 114кв.м, 2-ри етаж от 3, Тухла. БЕЗ КОМИСИОННА!!! С акт 14
Акт 15 - април 2026 г.
Акт 16 - ноември 2026 г.

Тристаен апартамент Юг - Запад - Север.
дневна с кухненски бокс - 21.20 кв.м
спалня - 19.49 кв.м
спалня - 16.45 кв.м
баня с WC - 2.87 кв.м
баня с WC - 2.61 кв.м
антре - 11.17 кв.м
балкон - 3.12 кв.м
Квадратура с общи части 114.33кв.м, чиста - 95.37кв.м

Комплексът е проектиран с идеята за различен начин на живот, изпълнен със спокойствие, уют и сигурност.

Разположен в полите на Витоша, осигурява максимално чиста среда с ниски нива на шум и замърсяване, а същевременно е на комуникативно място, с бърз достъп до всяка точка на София.

Проектът е разработен с ниско етажно застрояване и осем отделни входа. Обособен е вътрешен зелен двор с площ на 1 декар за живот и общуване на открито.

Фасадата на сградата е разработена в топли цветове мазилка с цвят пепел от рози, бежов мрамор и композитен материал с дървесни шарки.

Съчетанието на тези материали с тъмносива дограма и стъклени парапети оформя завършена модерна визия на комплекса.

Така той се вписва в местността, в която се намира, а същевременно се откроява с качество, подбор на материали и озеленяване.

Комплексът е на 100 метра от бул. Цар Борис III и на 200 метра от Околовръстен път , осигуряващ лесна връзка с цяла София.

В квартала ще намерите парк, детска градина, хранителни магазини на пешеходно разстояние и супермаркети на 3 минути с автомобил.

-Трамвайна линия 5 на 3 минути пеша
-Супермаркет 'Фантастико' F19 на 3 минути с автомобил
-Супермаркет 'Lidl' на 3 минути с автомобил
-Супермаркет 'Кауфланд' на 6 минути с автомобил
-Магазин 'Office 1' на 4 минути с автомобил
-Търговски център 'Trade House West' на 5 минути пеша
-Парк 'Райска градина' на 8 минути пеша
-Детска градина 'Звездичка' на 9 минути пеша
-ОУ 'Томас Едисън' на 8 минути пеша
-'Нов Бъгларски Университет' на 5 минути с автомобил
-Аптека 'Петров' на 3 минути с автомобил
-ЕКО Бензиностанция 'Цар Борис III' на 2 минути с автомобил
-Офис 'Econt' Павлово и офис 'Speedy' Павлово на 3 минути с автомобил

За повече информация се обадете на : 0889 909079,0883310777

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.