ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 15 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба389 000 €2 493 €/м²
Очакван наем1 249 € /мес
Площ
156 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Бояна, с площ от 156 кв.м. Разполага с входно антре, голям хол с кухня и камина, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна и две тераси, като едната тераса предлага гледка към Витоша. Апартаментът е разположен на втори етаж в четириетажна сграда с асансьор ORONA.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и външна изолация с дебелина 10 см. Всяка стая е оборудвана с радиатори за локално парно, като е необходим монтаж на газов нагревател Bosch. Имотът се продава напълно обзаведен.
Локацията е в спокойна и зелена част на Бояна, с чист въздух и озеленен двор, което осигурява условия за живот близо до природата. Възможно е допълнително закупуване на подземно паркомясто.
Този имот е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в близост до природата с удобствата на градската среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • необходим монтаж на отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол (50,42 м2)
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района