Продажба−32% под пазара

Четиристаен мезонет с тераса и гледка към Витоша в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 15 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба357 000 €1 898 €/м²

Очакван наем1 841 € /мес

Площ

188 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска1 584 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът представлява четиристаен мезонет, разположен в град София, квартал Бояна. Разпределението е на две нива с обща площ от 188 кв.м, включващо просторен хол с кухненски бокс, три спални и голяма тераса с гледка към Витоша. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркомясто. Локацията предлага чист въздух и озеленен двор, като е в близост до природни зони. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
нова сграда
асансьор и паркинг

Недостатъци

последен етаж
необходим монтаж на отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.