Продажба−20% под пазара

Четиристаен апартамент в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна

Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба467 720 €2 206 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

212 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска2 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 241 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в затворен комплекс в Бояна, София, с лесен достъп до центъра и удобства.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани, перално и складово помещение, както и три лоджии.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, висок клас материали и асансьор.
Комплексът предлага зелени площи, детски кът, фитнес, SPA, ресторант и охрана, като е разположен близо до природата и планината.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
панорамна гледка
висок клас материали
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.