Продажба

Четиристаен апартамент в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба467 720 €2 206 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
212 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска2 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 2 206 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в затворен комплекс в Бояна, София, с лесен достъп до центъра и удобства.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани, перално и складово помещение, както и три лоджии.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, висок клас материали и асансьор.
Комплексът предлага зелени площи, детски кът, фитнес, SPA, ресторант и охрана, като е разположен близо до природата и планината.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 075 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • висок клас материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района