Продажба+19% над пазара

Четиристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба445 800 €3 277 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в нова жилищна сграда с четири етажа. Предлага обща площ от 136 кв.м и самостоятелен двор от 209 кв.м.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, три спални, две бани, мокро помещение и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване по БДС, с висококачествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност. Налични са асансьор, подземен гараж и системи за сигурност.

Локацията е в близост до природата на Витоша, с лесен достъп до центъра на София чрез Околовръстен път и ул. Александър Пушкин. Районът е озеленен и предлага спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с достъп до природа и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
самостоятелен двор
ново строителство
сигурност и контрол на достъпа

Недостатъци

партерен етаж
завършване по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.