Sale+19% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale445,800 €3,277 €/m²
Expected rent1,813 € /mo
Area
136 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment1,978 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,813 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 165 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в нова жилищна сграда с четири етажа. Предлага обща площ от 136 кв.м и самостоятелен двор от 209 кв.м.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, три спални, две бани, мокро помещение и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване по БДС, с висококачествени материали и съвременни технологии за енергийна ефективност. Налични са асансьор, подземен гараж и системи за сигурност.

Локацията е в близост до природата на Витоша, с лесен достъп до центъра на София чрез Околовръстен път и ул. Александър Пушкин. Районът е озеленен и предлага спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с достъп до природа и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • сигурност и контрол на достъпа
Cons
  • партерен етаж
  • завършване по БДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby