Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с двор и веранда

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба312 451 €2 519 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 543 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота) — 2 519 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартаментът се намира в затворен комплекс в района на Малинова долина - Герена, София.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение, сервизно помещение и излаз към двор и веранда, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е част от тухлена сграда с асансьор, построена с качествени материали като алуминиева дограма Reynaers и фасада Baumit, което гарантира добра изолация и поддръжка.

Комплексът е разположен близо до природен парк Витоша и предлага зелени площи, детски и спортни площадки, както и контролирана сигурност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с добър градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 386 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор и веранда
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района