Продажба

Тристаен апартамент с двор в Камбаните Резиденшъл Парк, Малинова долина

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба415 000 €3 267 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
127 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 998 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 3 267 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартамент с 2 спални в комплекс Камбаните Резиденшъл Парк, разположен в кв. Малинова долина - Герена, София.
Жилището е с функционално разпределение, включващо коридор, килер, мокро помещение, кухня с трапезария и всекидневна с излаз към обширен двор от 213 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и включени две паркоместа (подземно и надземно). Имотът се предлага на етап шпакловка и замазка с акт 16.
Комплексът е разположен в близост до борова гора, с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, осигуряващи спокойна и сигурна среда.
Подходящ е за живеене сред природата с удобства за семейства и работа от вкъщи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 841 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обширен двор
  • ново строителство
  • паркоместа включени
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • мокро помещение
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • двор
  • спалня
  • баня
  • спалня с прилежаща баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района