Продажба

2-стаен апартамент в Малинова долина с южно изложение

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба188 118 €2 508 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота) — 2 508 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с две стаи в затворен комплекс в Малинова долина - Герена, град София.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с контролирани достъп и видеонаблюдение, като разполага с подземен паркинг и общи части с озеленяване.

Локацията предлага спокойна среда с чист въздух и лесен достъп до Околовръстен път, подходяща за живеене извън центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена общност с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • втори етаж
  • очакван срок на завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района