SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina - Gerena

SofiyaMalinova Dolina - Gerena

Published: 5 January 2026 Updated: 5 January 2026

Sale312,451 €2,519 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

124 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,386 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 545 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Референтен номер: SOF-131682

'Камбаните Гардънс' е затворен жилищен комплекс от ново поколение, разположен в живописната местност 'Камбаните', на границата между София и природен парк Витоша. Комплексът е с лесен достъп до Околовръстен път и близост до ключови обекти като Бизнес Парк София, IKEA, Ring Mall и Англо-Американското училище. Съчетавайки съвременна архитектура, висококачествени материали и хармония с природата, този комплекс предлага идеалното място за Вашия нов дом.

Тристайният апартамент е с площ от 124.98 кв.м, от които чиста площ е 97.58 кв.м.
двор за общо ползване с площ от 102 кв.м
изложение: север/ юг/ запад.

Апартаментът е разпределен, както следва:
просторен дневен тракт с кухня;
сервизно помещение;
тоалетна;
2 спални;
баня с тоалетна;
мокро помещение;
излаз към двор и веранда.

Комплексът включва:
Къщи: 80 на брой, с площи от 250 до 350 кв.м, всяка със собствен двор и веранда;
Апартаменти: 50 на брой, с площи от 75 до 200 кв.м, разположени в 4 блока.

Предимства на комплекса:
Ниска плътност на застрояване: под 20% застроена площ;
Озеленяване: над 50% зелени площи с разнообразна растителност;
Контролиран достъп и видеонаблюдение: 24/7 сигурност за спокойствието на Вашето семейство;
Професионална поддръжка: гарантирано качество и поддръжка на общите части.

Удобства в комплекса:
Детски площадки;
Алеи за бягане;
Спортни площадки;
Зони за разходка на домашни любимци.

Технически характеристики:
В строителството са използвани висококачествени материали и технологии, включително тухли Premium, алуминиева дограма Reynaers, фасада с мазилка Baumit и вентилируема фасада с керамика.

План на строителството:
Старт на строителството - април 2025 г.;
Планирано ...

Цената на имота е 312 451 евро / 611 101.04 лв. без ДДС или 374 941 евро / 733 321.25 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-131682
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

View original listing