Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с панорамна тераса

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба470 000 €2 196 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
214 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 1 328 €
  1. 471 328 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▼ 1 328 € (0.3%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в.з. Малинова долина - Герена, в затворен комплекс с ограничен достъп. Разпределението включва дневни на първи и четвърти етаж и спални на втори и трети, което осигурява ясно разделение между дневни и спални зони. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и подземен паркинг, оборудвана с подово отопление и окабеляване за умен дом. Комплексът е разположен в зелена среда с гледка към града и Витоша, осигуряваща спокойствие и комуникативност. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в премиум жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 40% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 328 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района