Продажба−12% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с панорамна тераса

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба471 328 €2 202 €/м²

Очакван наем841 € /мес

Площ

214 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска2 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в.з. Малинова долина - Герена, в затворен комплекс с ограничен достъп. Разпределението включва дневни на първи и четвърти етаж и спални на втори и трети, което осигурява ясно разделение между дневни и спални зони. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и подземен паркинг, оборудвана с подово отопление и окабеляване за умен дом. Комплексът е разположен в зелена среда с гледка към града и Витоша, осигуряваща спокойствие и комуникативност. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в премиум жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна тераса
затворен комплекс
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.