Продажба

Мезонет 4-стаен с двор и веранда в Малинова долина - Герена, София

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба288 000 €2 102 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
137 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 278 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.7% · 2 000 €
  1. 290 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 288 000 €▼ 2 000 € (0.7%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 2 102 €/м² срещу 2 512 €/м².

Мезонет с площ от 137 кв.м. в град София, квартал Малинова долина - Герена. Имотът е разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и изход към веранда и самостоятелен двор от 58 кв.м., както и три спални с три бани и тоалетни на второ ниво.
Сградата е с качествено строителство, предлага видео наблюдение, контрол на достъпа и възможност за закупуване на подземен гараж.
Локацията е в затворен комплекс с удобен достъп и спокойна среда, подходяща за семейства и домашни любимци.
Имотът съчетава удобствата на апартамент с уединението на къща, подходящ за дългосрочно живеене и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 278 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района