Продажба−16% под пазара

Мезонет 4-стаен с двор и веранда в Малинова долина - Герена, София

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Април 2026

Продажба288 000 €2 102 €/м²

Очакван наем841 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 278 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.7% · 2 000 €

290 000 €9 Март 2026Първоначална цена
288 000 €▼ 2 000 € (0.7%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ от 137 кв.м. в град София, квартал Малинова долина - Герена. Имотът е разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и изход към веранда и самостоятелен двор от 58 кв.м., както и три спални с три бани и тоалетни на второ ниво.
Сградата е с качествено строителство, предлага видео наблюдение, контрол на достъпа и възможност за закупуване на подземен гараж.
Локацията е в затворен комплекс с удобен достъп и спокойна среда, подходяща за семейства и домашни любимци.
Имотът съчетава удобствата на апартамент с уединението на къща, подходящ за дългосрочно живеене и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.