Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с лоджия

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба349 135 €2 511 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
139 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Малинова долина - Герена, разположен на 3-ти етаж от бутикова сграда с ниска етажност.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухня с излаз към лоджия, три спални, две бани и складово помещение, което осигурява функционалност и удобство за семейство.

Сградата е тухлена с топло- и шумоизолация, висок клас дограма с троен стъклопакет и фасадна система Baumit. Имотът разполага с асансьор Schindler и отопление на газ и ток с климатична инсталация.

Локацията предлага спокойна среда с контролирани достъп и видеонаблюдение, близост до основни булеварди и зелени площи, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и светъл дом в тих район с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 549 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • лоджия
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 8.54 кв.м
  • всекидневна 22.94 кв.м
  • родителска спалня 18.33 кв.м
  • спалня 14.83 кв.м
  • спалня за гости 14.86 кв.м
  • баня 3.27 кв.м
  • баня 3.84 кв.м
  • склад 1.40 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района