Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с двор и паркинг

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба387 307 €2 616 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
148 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 875 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартамент с 4 стаи, разположен в град София, в.з. Малинова долина - Герена. Част от жилищен комплекс от затворен тип с контролиран достъп и видеонаблюдение.

Разпределение: дневен тракт с кухня, 3 спални, 2 бани с тоалетни, склад и тераса, както и индивидуално ползване на двор от 75 кв.м.

Сградата е тухлена, на три етажа с подземен паркинг, като апартаментът е на първи етаж (партер). Изложението е североизток и югозапад, което осигурява добра светлина през деня.

Локацията предлага спокойна среда с чист въздух, зелени площи и лесен достъп до Околовръстния път на София. В комплекса има детска площадка и спортни зони.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в затворена общност с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 718 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • индивидуален двор
  • затворен комплекс
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района