Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с двор и паркинг

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба255 032 €2 576 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 132 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (17 имота) — 2 576 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс в Малинова долина - Герена, София.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, като към имота има и дворно място за индивидуално ползване.

Сградата е тухлена, на три етажа с подземен паркинг, оборудвана с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията предлага чист въздух и спокойна среда, с лесен достъп до Околовръстен път и възможности за спорт и отдих в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в охранявана среда с удобства за семейства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 132 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 122 €. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • дворно място
  • контрол на достъпа
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер
  • незавършен строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района