ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, в.з.Малинова долина - Герена

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба255 032 €2 576 €/м²

Очакван наем841 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 132 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание луксозен жилищен комплекс от затворен тип, състоящ се от 80 къщи и 4 блока с апартаменти. С модерна архитектура, изцяло подчинена на използването на естествени материали, съчетаваща комфорт, функционалност и висок стандарт.

Апартамент в многофамилна жилищна сграда. Сградите са на три надземни етажа и подземен паркинг етаж. По 3 апартамента на етаж с две и три спални. Разнообразни изгледи, както към планината, така и към града

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Етаж 1

Изложение: Югозапад.

Застроена площ: 79,44 кв.м.

Общи части: 19,19 кв.м.

Дворно място (индивидуално ползване):42,26 кв.м.

Общи части от парцела(земята): 82,92 кв.м.

Разпределение: Дневен тракт с кухня, 2 спални, баня с тоалетна, тоалетна, склад.

Паркомясто/гараж - от 20 000Е .

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Над 50% озеленяване - засаждане на дървета и друга зеленина;
Контролиран достъп и видеонаблюдение;
Професионална поддръжка на всички зони;
Детска зона за игра, алеи за бягане и площадка за спорт;
Лесен достъп до главни пътни артерии - Околовръстен път;
Висок клас строителство и материали;
Спокойна среда и чист въздух;
Зони за разхождане на домашни любимци;
Изцяло изградена вътрешна инфраструктура;
Много светлина и продължително слънцегреене.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Намира в район с изключително чист въздух и доказана липса на вредни емисии и електромагнитни лъчения. Природата и заобикалящата го среда са максимално запазени, което осигурява на обитателите спокоен и качествен живот. Локацията осигурява възможност за бърза връзка с града, като само за няколко минути имате достъп до Околовръстен път.

Цената е без ДДС.

АКТ 14 - април 2026 год.
АКТ 15 - декември 2026 год.
АКТ 16 - юни 2027 год.
Планирано завършване - юни 2027 год.

Реф. 7710

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.