Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

Софияв.з. Малинова долина - Герена
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба240 000 €2 222 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.8% · 1 982 €
  1. 238 018 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 1 982 € (0.8%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена (18 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 512 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 108 кв.м, разположен в град София, в.з. Малинова долина - Герена. Разпределението включва дневна на първи етаж и спални на втори и трети, което осигурява разделение на дневните и спалните зони. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и модерни удобства като подово отопление и окабеляване за 'умен' дом. Комплексът е затворен, с охрана, видеонаблюдение и паркоместа, разполага с детски площадки, спортни съоръжения и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в съчетание с добра комуникация и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 982 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина - Герена

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висок клас строителство
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района