Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

Софияв.з. Малинова долина - Герена

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Юни 2026

Продажба238 018 €2 203 €/м²

Очакван наем841 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 108 кв.м, разположен в град София, в.з. Малинова долина - Герена. Разпределението включва дневна на първи етаж и спални на втори и трети, което осигурява разделение на дневните и спалните зони. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и модерни удобства като подово отопление и окабеляване за 'умен' дом. Комплексът е затворен, с охрана, видеонаблюдение и паркоместа, разполага с детски площадки, спортни съоръжения и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в съчетание с добра комуникация и удобства в затворена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
висок клас строителство
подово отопление
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.