Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба203 000 €2 071 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 071 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс ParkWay.city, разположен в квартал Витоша, София.

Разпределение включва антре, две спални, баня с WC, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и две панорамни тераси с обща площ от 33,56 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван акт 16 до края на 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път и бъдеща спирка на метрото, като районът е планиран с инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен жилищен стандарт в нов квартал с добра транспортна свързаност и организирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две панорамни тераси
  • югоизточно/западно изложение
  • асансьор и паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района