Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба349 900 €3 683 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 556 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 3 683 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Витоша, София, на ул. Йордан Стубел, построен през 2026 г. в тухлена сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона и тераса, две спални (едната с дрешник и лична тоалетна), две балкона, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е с качествено строителство – тухлена зидария Wienerberger, петкамерна дограма Kömmerling с троен стъклопакет и топлоизолация EPS 10 см. Има асансьор, газова инсталация и луксозно завършени общи части.
Локацията предлага спокойствие, зеленина и детска площадка с ограничен достъп, като районът е с бърз достъп до основни булеварди и гледка към планината.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, готов за нанасяне без нужда от ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 552 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно/западно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района