Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба223 368 €2 376 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска991 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 9 307 €
  1. 214 061 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 223 368 €▲ 9 307 € (4.3%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 376 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Витоша, на ул. Константин Петканов в нова жилищна сграда от 2027 г. с обща площ от 94 кв.м. Разпределението включва две спални и дневна с правилни форми, което осигурява удобство при обитаване. Сградата е тухлена, с висок клас строителство и качествени материали като керамична фасада и 10 см външна изолация с каменна вата. Има асансьор и модерни инсталации като газификация и интернет. Локацията е близо до бъдеща метростанция и предлага лесен достъп до основни пътни артерии, както и зелени площи около комплекса. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 991 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 9 307 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района