Продажба

3-стаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба216 205 €2 350 €/м²
Очакван наем996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
92 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска959 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11% · 26 774 €
  1. 242 979 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 216 205 €▼ 26 774 € (11%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в кв. Витоша, София. Имотът е на партерен етаж и разполага с обща площ от 92 кв.м., включително прилежащ двор от 14 кв.м.

Разпределението включва антре, килер, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и допълнителна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с модерна визия и вентилируема фасада за по-добра топлоизолация, газифицирана и оборудвана с асансьор, паркинг и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път, транспортни връзки и близост до магазини, детски градини и университети. Районът е изцяло урбанизиран без планирани нови строежи в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 959 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 26 774 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района