Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 8 January 2026 Updated: 1 April 2026
Sale216,205 €2,350 €/m²
Expected rent976 € /mo
Area
92 m²
Floor
0 / 8
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment959 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent976 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 11% · 26,774 €
  1. 242,979 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 216,205 €▼ 26,774 € (11%) 1 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Атлас Недвижими Имоти с удоволствие Ви представя апартамент в новострояща се жилищна сграда на цени от инвеститор, БЕЗ КОМИСИОН от купувача!

Имотът е ситуиран на партерен етаж със застроена площ от 81,41 кв.м., 91,69 кв.м с общи части. Към апартаментът има прилежащ двор с размер от 14,18 кв.м.

Разпределение: антре, килер, дневна с трапезарна част и кухненски бокс,две спални, баня с тоалетна,втора тоалетна.

Сграда: Бъдещата визитка на инвеститора! Премиум клас сграда за района! Модерна и естетична визия, вентилируема фасада за максимална топлоизолация, газифицирана и с оптимални жилищни пространства общи части под 12%!

В сградата са осигурени както наземни, така и подземни паркоместа и гаражи.

Локация: кв. Витоша, София с бърз достъп до Околовръстен път, с удобен надземен транспорт и бъдещи метростанции. В близост до магазини, аптеки, детски градини, университети и др.

Бъдещата сграда ще бъде ситуирана в изцяло изграден район, без бъдещи новостроящи се обекти в близост.

Гъвкави схеми на плащане, с възможност за 20% на Предварителен договор и 80% след Разрешение за ползване /акт 16/, което Ви дава възможност да не плащате едновременно наем и ипотека докато бъдещия Ви дом се изгражда!

В активен процес на строителство, с очаквано завършване на проекта до края на 2028г.

Съдействаме за безплатна кредитна консултация без да посещавате банкови клонове, като заедно подбираме най-добрите предложения за Вас!

За консултация, цени и наличности не се колебайте да се свържете с нас на 0877020600!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 215 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 11%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby