Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 28 Август 2026
Продажба470 000 €2 685 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
175 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 086 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 685 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда в квартал Витоша, София, с разрешение за ползване от 2026 г.
Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, две бани и просторна тераса с южно изложение от 50 кв.м.
Сградата е тухлена, с асансьор, подземни паркоместа и контрол на достъпа, като отоплението е на газ.
Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, с лесен достъп до основни пътни артерии и зелени площи.
Имотът предлага удобство и функционалност за семейно ползване с акцент върху простор и светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария 46 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района