Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба379 000 €2 325 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (528 имота)

Площ
163 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 684 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (528 имота) — 2 325 €/м² срещу 2 701 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Витоша, град София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2024 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (40 кв.м), две спални, две бани и голяма югоизточна тераса от 30 кв.м.
Сградата е с висок клас строителство, използвани са качествени материали като REHAU дограма и мраморни общи части, отоплението е на газ.
Локацията предлага спокойствие в близост до основни пътни артерии, училища и магазини, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и функционалност с удобства в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • качествени материали
  • голяма тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 40 кв.м
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района