ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба416 250 €2 651 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

157 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 871 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Витоша, София. Разположен е на четвърти етаж от четири, с обща площ 157 кв.м. и застроена площ 133,92 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад, лоджия и просторна тераса. Помещенията са с правилни форми, което улеснява обзавеждането.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с качествени материали и луксозно завършени общи части. Отоплението е газово и електрическо с монтирани климатици.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, училища, супермаркети и бъдеща метростанция на около 300 метра. Районът е добре обслужван от градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна комуникация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
тераса
близо до градски транспорт

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.