Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба475 000 €3 209 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
148 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 209 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс Belle Rose, разположен в квартал Витоша, град София.
Разпределение включва входно антре с гардероби и мокро помещение, просторна дневна с холна част, трапезария и модерна кухня, две спални, две бани и две тераси.
Сградата е тухлена от 2016 г., апартаментът е на трети от четири етажа с асансьор и подова отоплителна система с термопомпа. Използвани са шумо- и топлоизолация, климатична инсталация с индивидуален контрол за всяко помещение.
Локацията предлага спокойствие и сигурност в затворен комплекс с видеонаблюдение и контролиран достъп, удобства като паркинг са налични срещу допълнително заплащане.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в жилище с добри технически характеристики в тих район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 107 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • индивидуален термостат
  • подова отоплителна система
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района