Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна тераса във Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба379 000 €2 560 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
148 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 10 000 €
  1. 389 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 379 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 560 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на последния етаж в нова сграда в район Витоша, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска зона и трапезария с излаз към тераса с гледка към Витоша, две спални и баня с тоалетна, с възможност за втора баня или дрешник.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с две покрити паркоместа.

Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до центъра на София и Околовръстния път, като същевременно осигурява гледки към природата и града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с удобства и добра връзка с градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района