Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Май 2025 Обновено: 2 Май 2025
Продажба500 000 €3 496 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
143 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 496 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, София, в сграда от 2019 г. с монолитна конструкция и асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария и дневна, две спални с бани, мокро помещение и панорамна тераса с източно изложение.

Жилището е завършено с качествени материали като масивен дъбов паркет и белгийска PVC дограма, отоплява се чрез газова инсталация и климатик.

Районът е спокоен, с нова инфраструктура и добър достъп до основни пътни артерии като Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в близост до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 518 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • родителска спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • панорамна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района