Продажба

Тристаен апартамент 140 кв.м. в кв. Витоша с възможност за разпределение

СофияВитоша
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба179 000 €1 278 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~200 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
140 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 13 500 €
  1. 192 500 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▼ 13 500 € (7%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 200 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 278 €/м² срещу 2 709 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 140 кв.м., разположен в кв. Витоша, София, в нова тухлена сграда на последен етаж (6 от 6).

Предлага се на шпакловка и замазка без вътрешни преградни стени, което позволява индивидуално разпределение според нуждите на купувача. Възможно е приобщаване на терасите за увеличаване на жилищната площ.

Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с интернет връзка. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и устойчивост.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе с добре развит обществен транспорт и обслужваща инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 13 500 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна площ
  • възможност за индивидуално разпределение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • без вътрешни прегради

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района