Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба357 685 €2 751 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
130 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 587 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 18 826 €
  1. 376 511 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 357 685 €▼ 18 826 € (5%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 751 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 130 кв.м. се намира в квартал Витоша в София. Имотът е част от нова сграда, която ще бъде завършена през 2028 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 587 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 826 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • южно изложение
  • възможност за гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • двор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района