Продажба

Тристайно жилище с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба221 000 €1 713 €/м²
Очакван наем996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 1 713 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс ParkWay.city, разположен в квартал Витоша, София.
Разпределението включва антре, две непреходни спални, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC и две тераси с изход от трите стаи.
Сградата е с тухлено строителство, в процес на завършване през 2027 г., с осигурени асансьор, паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е в нов квартал с изградена инфраструктура, близо до Околовръстен път и Симеоновско шосе, с предстояща спирка на метрото.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в нова градска среда с удобен достъп до центъра.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 981 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор и паркомясто
  • нова инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района