Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба315 193 €2 443 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 63 038 €
  1. 378 231 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 315 193 €▼ 63 038 € (16.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 443 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Витоша, София. Намира се на втори жилищен етаж от четири, с обща площ от 129 кв.м. и изложение север/изток.

Разпределението включва антре, тоалетна, главна спалня с баня и тоалетна, втора спалня с балкон, дневна с кухненски бокс и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2027 г., с висок клас материали и дограма, включително асансьор и подземен паркинг. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка с изградени инсталации.

Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе и ул. Филип Кутев, с достъп до градски транспорт и детски площадки. Сградата разполага със заграден озеленен двор и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 63 038 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качество на материалите
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • главна спалня (17.50кв.м.)
  • втора спалня (13кв.м.)
  • дневна с кухненски бокс (29кв.м.)
  • складово помещение (1.50кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района