Продажба

Тристаен апартамент 129 кв.м. в кв. Витоша, София с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 16 Март 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба317 346 €2 460 €/м²
Очакван наем996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 16 703 €
  1. 334 049 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 317 346 €▼ 16 703 € (5%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 2 460 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ 129 кв.м. се намира в квартал Витоша, София. Сградата е планирана за завършване през 2028 година и е част от комплекс с общо 46 апартамента.

Разпределението включва входно антре, склад, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с четири етажа и разполага с асансьор и контрол на достъпа, което допринася за удобството и сигурността на живущите.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и обществен парк, което предлага добър достъп до градската инфраструктура и възможности за отдих сред природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност в градска среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 408 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 703 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 200 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района