Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с три тераси

СофияВитоша
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба329 000 €2 674 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
123 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 20 000 €
  1. 349 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 329 000 €▼ 20 000 € (5.7%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 674 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, ул. Екатерина Ненчева, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 2011 г.

Разпределението включва голям коридор, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две непреходни спални, три тераси, баня с WC и отделна тоалетна.

Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, локално отопление на газово котле и PVC дограма с алуминиеви щори.

Локацията е в близост до бул. Симеоновско шосе, Зоологическата градина и Ловния парк, в район с много зелени площи и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене, като предлага функционално разпределение и възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • локално отопление
  • асансьор
Недостатъци
  • не е в затворен комплекс

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района