Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба278 000 €2 316 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 278 €/м² срещу 2 705 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Витоша, София, на ул. Братя Чакрин, в сграда от 2009 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва две непреходни спални, просторна дневна с кухненски бокс, входно антре, мокро помещение, отделна тоалетна и баня с тоалетна, както и две тераси.
Сградата е добре поддържана с малък брой апартаменти и разполага с видеонаблюдение. Апартаментът е завършен до ключ и разполага с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина.
Локацията предлага спокойна среда, близо до градската инфраструктура и зелени площи в района на Витоша.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района