Продажба

Тристаен апартамент на партер във Витоша, София с паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба252 624 €2 122 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
119 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 122 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва антре, голяма дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и склад, с възможност за преустройство. Изложението е северозападно.

Сградата е тухлена, с висок клас дограма и енергийно ефективна, оборудвана с асансьор и система за отопление на природен газ.

Локацията е тиха, с лесен достъп до обществения транспорт и близост до училища, магазини и метростанция.

Подходящ имот за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 121 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района