Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба362 700 €3 100 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 611 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 705 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Витоша, град София.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, две бани, антре и коридор с възможности за вградени шкафове, както и балкон.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за паркомясто, като апартаментът се предава завършен до ключ с подови настилки, боядисани стени, монтирани врати и климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства в близост.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 609 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района