Продажба−35% под пазара

3-стаен лофт апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2025

Продажба200 000 €1 754 €/м²

Очакван наем974 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се затворен комплекс в кв. Витоша, София.
Жилището е разпределено на два етажа – първо ниво с дневна, кухня, спалня, баня и тераса, второ ниво тип лофт, свързано с метална стълба.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с качествени материали като 6-камерна дограма REHAU и троен стъклопакет, предава се на шпакловка и замазка.
Комплексът е с нисък процент общи части и включва уникални висящи градини с капково напояване към всеки балкон.
Подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот в затворена среда с близост до природата и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
качествени материали
затворен комплекс

Недостатъци

последен етаж
предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 343 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.