Продажба

3-стаен лофт апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2025
Продажба200 000 €1 754 €/м²
Очакван наем996 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
114 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 1 754 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се затворен комплекс в кв. Витоша, София.
Жилището е разпределено на два етажа – първо ниво с дневна, кухня, спалня, баня и тераса, второ ниво тип лофт, свързано с метална стълба.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с качествени материали като 6-камерна дограма REHAU и троен стъклопакет, предава се на шпакловка и замазка.
Комплексът е с нисък процент общи части и включва уникални висящи градини с капково напояване към всеки балкон.
Подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот в затворена среда с близост до природата и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • второ ниво

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района