+11% над пазара
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
390 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 731 €/мес
Продажба231 458 €2 085 €/м²
Очакван наем999 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)
Площ
111 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 027 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
2 промени от публикуването▲ 14.6% · 29 500 €
- 201 958 €
- 231 458 €▲ 29 500 € (14.6%)
- 231 458 €▲ 0 € (0%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 085 €/м² срещу 2 709 €/м².
Подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 027 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 97% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 122 дни. От публикуването цената е повишена с 29 500 € (14.6%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- южно/западно изложение
- ново строителство
- асансьор
- качествени материали
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- спалня
- спалня
- дневна с кухня и трапезария
Удобства
- Асансьор
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+18% над пазара
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
275 000 € 3 160 €/м²
Наемът покрива ~ 56% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 532 €/мес
−12% под пазара
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
175 000 € 2 364 €/м²
Наемът покрива ~ 89% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 88 €/мес
−26% под пазара
медиана 2 900 €/м² за сравними имоти
170 000 € 2 151 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 639 €/мес наем · доплащаш ~ 115 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
189 999 € 2 923 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 155 €/мес
+23% над пазара
медиана 2 654 €/м² за сравними имоти
830 000 € 3 267 €/м²
Наемът покрива ~ 48% от вноската
~ 1 777 €/мес наем · доплащаш ~ 1 906 €/мес
+22% над пазара
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
429 000 € 3 300 €/м²
Наемът покрива ~ 52% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 904 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
258 697 € 2 561 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 149 €/мес