Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в затворен комплекс Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба242 000 €2 200 €/м²

Очакван наем974 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.6% · 17 000 €

225 000 €1 Май 2026Първоначална цена
242 000 €▲ 17 000 € (7.6%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Витоша, част от затворен комплекс с озеленени междублокови пространства.

Разпределението включва голямо антре, просторна дневна с излаз на южна тераса с гледка към Витоша, две непреходни спални, една с ниша за гардеробна или работен кът, и две бани с тоалетни.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, окачени фасади, френски прозорци и стъклени парапети на терасите. Комплексът разполага с асансьор, паркинг, видео-наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в нискоетажна зона с максимум по три апартамента на етаж, в близост до природата на Витоша, осигуряваща спокойствие и зеленина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в затворена и охраняема среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южна тераса с гледка
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.