Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба249 909 €2 292 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Предлагаме за продажба тристаен апартамент в нова, модерна жилищна сграда от висок клас, разположена в изключително перспективен и предпочитан район. Имотът се намира само на 150 метра от бъдеща метростанция и граничи с паркова среда, в зона с преобладаващо ниско строителство и богато озеленяване, което осигурява спокойствие и отлична жилищна среда.

Сградата е в етап предварителни продажби, с издадено разрешение за строеж. Планиран старт на строителството януари 2026 г., със срок на завършване 2028 г.
Имотът е с чиста площ от 86.33 кв.м, разположен на втори надпартерен етаж с изложение север, изток и юг.

Разпределение:
входно антре;
дневна с кухня;
две спални;
баня с тоалетна;
втора баня с тоалетна;
тераса.

Технически характеристики:
Конструкция: Сеизмично осигурена монолитна стоманобетонова конструкция;
Външни и вътрешни стени от керамична тухла;
Фасадна топлоизолация минимум 10 см EPS или каменна вата;
Блиндирани входни врати на апартаментите;
Отопление: индивидуално газово котле;
Климатизация: предвидени изводи и места за климатици;
Дограма: висококачествена PVC седемкамерна дограма с троен стъклопакет;
Паркиране: Към имота се предлага удобен приземен паркинг с гаражи и паркоместа.

За проекта:
Сградата е проектирана с внимание към детайла и съобразена с най-новите тенденции в жилищното строителство. Разполага с 4 етажа и просторни апартаменти, изпълнени с естествена светлина, функционални разпределения и модерни архитектурни решения. Използваните материали и високото качество на изпълнение гарантират комфорт, енергийна ефективност и дълготрайност.

Схеми на плащане:
Резервационна такса 5000 евро
30% при подписване на предварителен договор, като се приспадне резервационната ...

Цената на имота е 249 909 евро / 488 779.52 лв. без ДДС или 299 890 евро / 586 535.42 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF 137081
Тел: 0882 817 557, 02 425 69 18
Отговорен брокер:Мария Хлебарова
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.