Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба353 000 €3 268 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 567 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 268 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 108 кв.м, разположен на последен 15-ти етаж в нова тухлена сграда в квартал Витоша, София.

Жилището предлага функционално разпределение с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и панорамна гледка към Витоша и Зоологическата градина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с висококачествени материали, добра изолация и енергийна ефективност, оборудвана с асансьор.

Локацията съчетава удобствата на градския живот с близостта до природата, в район с лесен достъп до транспорт, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и светъл дом с баланс между градска динамика и зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 566 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района