Продажба

3-стаен апартамент на бул. Симеоновско шосе с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба346 000 €3 203 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
14 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 536 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3% · 10 380 €
  1. 346 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 346 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  3. 335 620 €▼ 10 380 € (3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 203 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва входно предверие, две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и проектирана за енергийна ефективност. Имотът е разположен на 14-ти етаж от общо 18.

Локацията е близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша и търговски център Мол Парадайз, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и функционално жилище с модерна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 380 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района