Продажба

3-стаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба286 000 €2 648 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3% · 8 550 €
  1. 285 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 286 000 €▲ 1 000 € (0.4%) 1 Август 2026Повишение на цената
  3. 276 450 €▼ 9 550 € (3.3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 648 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Симеоновско шосе, град София.
Разпределение: входно предверие, две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и акцент върху енергийна ефективност. Намира се на трети етаж от общо 18, без информация за асансьор.
Локацията е близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша и търговски център Мол Парадайз, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит район с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 269 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 550 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района