+11% над пазара
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
390 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 731 €/мес
Продажба285 000 €2 663 €/м²
Очакван наем999 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)
Площ
107 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 663 €/м² срещу 2 709 €/м².
Имотът предлага удобства за комфортен семеен живот с баланс между градска среда и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 79% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- големи френски прозорци
- ново строителство
- подземни гаражи
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- кухненски бокс
- трапезария
- спалня
- спалня
- склад
- балкон
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+18% над пазара
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
275 000 € 3 160 €/м²
Наемът покрива ~ 56% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 532 €/мес
−12% под пазара
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
175 000 € 2 364 €/м²
Наемът покрива ~ 89% от вноската
~ 688 €/мес наем · доплащаш ~ 88 €/мес
+18% над пазара
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
320 000 € 3 200 €/м²
Наемът покрива ~ 70% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 421 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
298 000 € 3 348 €/м²
Наемът покрива ~ 76% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 323 €/мес
−26% под пазара
медиана 2 900 €/м² за сравними имоти
170 000 € 2 151 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 639 €/мес наем · доплащаш ~ 115 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
300 000 € 2 500 €/м²
Наемът покрива ~ 75% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 332 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
320 000 € 2 711 €/м²
Наемът покрива ~ 70% от вноската
~ 999 €/мес наем · доплащаш ~ 421 €/мес