Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба323 000 €3 018 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (526 имота) — 3 018 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен на 4-ти етаж от 18 в нова тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, построена с качествени материали и съвременни технологии, което гарантира добра изолация и комфорт.

Локацията е близо до зелени паркове, детски площадки, училища и други удобства, подходяща за семейства с деца.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и практичност за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 433 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня/тоалетна
  • баня/тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района