Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с тераса и паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба233 864 €2 185 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 14.8% · 34 626 €
  1. 233 749 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 268 250 €▲ 34 501 € (14.8%) 13 Август 2026Повишение на цената
  3. 233 864 €▼ 34 386 € (12.8%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  4. 268 375 €▲ 34 511 € (14.8%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 292 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Витоша, София. Имотът е на 3-ти етаж от 4 с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария, две спални, две бани и тераса, достъпна от дневната и родителската спалня. Втората спалня е подходяща за детска стая с достатъчно пространство.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествени керамични блокове WIENERBERGER Porotherm и шесткамерна PVC дограма, осигуряващи добра топло- и шумоизолация.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и разнообразни удобства като магазини, училища и фитнес центрове, като същевременно е близо до природата и предлага гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание на градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 34 511 €. Обявен е от 122 дни. От публикуването цената е повишена с 34 626 € (14.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 13%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района