Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 5 January 2026 Updated: 7 July 2026
Sale217,000 €2,106 €/m²
Expected rent976 € /mo
Area
103 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment963 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent976 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 10.5% · 25,382 €
  1. 242,382 €5 January 2026Първоначална цена
  2. 240,590 €▼ 1,792 € (0.7%) 1 February 2026Намаление на цената
  3. 223,000 €▼ 17,590 € (7.3%) 2 March 2026Намаление на цената
  4. 217,000 €▼ 6,000 € (2.7%) 4 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ПРОСТОРЕН ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ В НАЙ НОВИЯТ ПРОЕКТ 'Vitosha Residency', кв. Витоша, София. В момента е на АКТ 14, АКТ 16 до края на 2026 г. ЗП 86 м2
Представяме Ви съвременен тристаен апартамент в луксозния комплекс 'Vitosha Residency', разположен в тихия и престижен район Витоша ВЕЦ Симеоново. Проектът предлага изключителна комбинация от удобство, високо качество на строителство и отлична енергийна ефективност, съчетани с модерна архитектура и стратегическа локация.

Основни характеристики на района:
Разположен на вътрешна улица между бул. Симеоновско шосе и ул. Борис Арсов тиха и спокойна среда, с лесен достъп до основни пътни артерии.
Отлична свързаност:
Само на 5 минути пеша от бъдеща метростанция.
В близост до автобусни линии: 67, 94, 102, 280 и 294.
Близост до удобства:
Магазини, търговски центрове и места за развлечение.
Престижни учебни заведения като Френски лицей 'Виктор Юго' и Руски лицей.
Описание на сградата и апартамента:
Сградата 'Vitosha Residency' впечатлява със своя стил и функционалност:

Модерен дизайн и високи стандарти на строителство.
Луксозни фоайета и общи части, изпълнени с висококачествени материали.
Апартаментът разполага с функционално разпределение:
Просторна всекидневна с кухня и трапезария.
Две комфортни спални.
Баня с тоалетна и отделна тоалетна за гости.
Две тераси с прекрасна гледка.
Просторни и светли помещения, благодарение на големите вертикално издължени прозорци.
Паркиране и удобства:
Сградата предлага подземни и надземни паркоместа и гаражи, осигуряващи удобство и сигурност.
Рецепция и кафе-сладкарница на партерния етаж за почивка и социализация.
Енергийна ефективност:
Висок клас дограма с троен стъклопакет за топло- и шумоизолация.
Отопление с природен газ, с изградена инсталация и медна разводка във всеки апартамент.
Етап на строителство и срокове:
Проектът е в процес на строителство, с планирано завършване и издаване на АКТ 16 до 2026 г.
Този тристаен апартамент е перфектен избор за семейства или за инвестиция с висока възвръщаемост, благодарение на перспективната локация и изключителното качество на строителство.
Цената е без включено ДДС.
Начина на плащане 1- до акт 14 са - 20 % при подписване на предварителен , от които 10 % се считат задатък , 40 % на акт 14, 20 % на акт 15 и 20 % на акт 16
Начин на плащане 2-след акт 14 % са при подписване 40 % ( пак 10 си остава задатък ) , 40 % на акт 15 и 20 % на акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 10% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby