Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент в кв. Витоша с директен достъп до метро

СофияВитоша

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 16 Юни 2026

Продажба201 978 €1 960 €/м²

Очакван наем981 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем981 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в нова сграда в кв. Витоша, София. Намира се на втори етаж от пететажна сграда с очакван акт 16 през 2027 г. и директен достъп до бъдещата метростанция Витоша.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 103 кв.м.

Сградата е с тухлено строителство, енергийна ефективност клас А, с качествени материали като седемкамерна дограма с троен стъклопакет и топлоизолация. Предлага се с асансьор, видео-домофон и контрол на достъпа.

Локацията е в динамично развиващ се район с удобен градски транспорт, близост до Околовръстен път и новопроектиран градски парк Лозенец, което осигурява удобства и потенциал за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
висока енергийна ефективност

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.